《学校怪谈3》讲述了槙町小学流传多年的恐怖传说。20年前，一个名叫大志的男孩因体弱多病无法参加学校运动会，死后，他的亡灵寄宿在一面镜子里。据说从那以后，只要运动会上有学生不慎摔倒，就可能被大志带走。
新一年的运动会结束后，爱好拳击的八桥老师（西田尚美 饰）偶然在储藏室发现了传说中的“大志之镜”，毫不知情的她将镜子搬进了自己的办公室，而这一幕恰好被兰子（前田亚季 饰）和茜（米泽史织 饰）看见。偏偏在运动会上，兰子与良（吉泽拓真 饰）这对搭档意外摔倒。为了阻止大志再次作祟，兰子、茜、良以及小胖子真琴（山田一统 饰）相约深夜潜入校舍，一场前所未有的魔幻冒险就此展开。本片改编自常光彻的同名小说。
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