《怨泊》讲述了发生在东京的诡异故事。世界知名大都市东京原本是Sarah（何超仪饰）与男友分手后，计划购置房产并度过一段短暂宁静假期的地方。然而，美国总统突然到访东京，导致原定酒店客满，房地产公司只好将她安置在一座破旧、废弃且令人毛骨悚然的私人民宿minipaku。
这家民宿由一位老妇人（白川和子饰）经营。入住后的第一个晚上，Sarah便感到强烈的不安与恐惧，不仅噩梦连连，还突然病倒，只能被迫继续留在这里。更令她震惊的是，她发现了一具正在被寄生虫吞噬的完整骨骼。负责调查的警察局高级警司（高桥和也饰）随后介入，并查出这家民宿与多宗离奇的连环失踪案件有关，但接连发生的怪事，连警司也无法为Sarah找出答案。
这座拥有神秘力量和不明历史的房子，似乎与Sarah存在某种联系。当minpaku的灯光熄灭，恐怖而不安的景象便笼罩着她，并且变得越来越真实。一场又一场可怕而离奇的经历，正逐步将Sarah拖入这座诡异房屋的深处。
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