《有楼收租粤语》讲述了两个性格、教育背景、出身和思想截然不同的年轻男子，因同住一幢旧楼而引发的一连串冲突。张少南（任达华）是名大学生，父母长期居住在加拿大，他原本住在大学宿舍，却因与舍监发生争执，决定搬到姑妈名下的一层旧楼居住。没想到，这个单位早已被黑社会人物阿龙（周润发）住了多年，而阿龙每月只缴几十元租金。
少南搬进去后，阿龙截然不同的生活方式不断影响着他。为了让阿龙搬走，少南想尽各种办法，两人也由此展开了一场场斗智斗力。然而，在彼此较量的过程中，他们渐渐产生了惺惺相惜的感情。两人半友半敌的相处模式、日常生活中的种种摩擦，以及后来为了互相理解而尝试走进对方生活圈子的经历，带来了许多充满趣味的情节。
